지금 집 사는 걸 고민해야 하는 이유(분전아카데미 김건우 대표)(언더스탠딩)-1편

부동산 매수에 대해 고민이 많으실것 같습니다.
실수요이든, 투자이든 너무 어려운 시장이죠.
반등했다. 이대로 쭉 오른다. 이건 데드캣바운스다.
정부의 대처는 어떻다. 이렇게 될것이다. 여러 정보들이 많습니다. 그래도 정보는 많을수록 의사결정에 도움이 될 것이라고 생각하며 영상시청 후 내용을 요약해봤습니다.

영상은 언더스탠딩:세상의 모든 지식채널의
지금 집 사는 걸 고민해야 하는 이유(분전아카데미 김건우 대표)입니다.

1. 현재상황

먼저 현재 상황은 고점대비 반등은 했고 회복률은 약 34퍼센트입니다. 회복률은 지난고점대비 최근 저점에 비해 얼마나 회복했는지를 나타냅니다. 100퍼센트 회복률이라는 것은 지난 고점가격을 최근 저점을 찍고 현재 같은 가격이라는 말이죠.

서울 주요 아파트와 동탄, 수도권 일부 아파트들은 거의 다 회복한 것을 보실 수 있습니다.

서울과 비서울의 반등 격차는 크지만 일단 반등은 성공했다고 봅니다. 양극화, 지역별 디커플링 현상도 확인됩니다.

2. 반등의 이유

반등의 이유를 사진과 같이 살펴볼 수 있습니다.

앞서 포스팅했던 내용에서도 대출이 풀린 것이 주요 요인으로 작용했다고 했는데 김건우 대표님도 이 부분을 원인으로 말씀하십니다.
(앞선 포스팅 링크입니다)
https://sunoutside.tistory.com/m/11

부동산, 가계부채(feat.언더스탠딩:세상의 모든 지식, 석병훈 교수)

또한 6,7,8월 자료는 빠졌지만 전세가도 반등한 것을 확인할 수 있고, 6,7,8월도 조금 더 반등했다고 합니다.

서울과 전국 거래량도 보시면 상승하다가 7,8월에 주춤했고 자료에서 8월은 집계중이며, 8월은 7월과 비슷할 것으로 봅니다.
그러나 서울 평균 거래량이 6천 건 정도인데 평균을 회복하기도 전에 다시 거래량이 줄어드는 것을 보면 힘이 약하다고 볼 수 있습니다. 오히려 상승하는것이 당연한 거래량이었고, 4천건까지 오르지도 못하나?라는 의문이 들정도의 거래량이라고 합니다.
하락장 후에 거래량이 회복하는 것은 수요의 회복이라고 보시면 됩니다.

그럼 왜 반등했는지 보면 모든 자산시장의 그래프와 비슷하다고 봅니다. 특히 부동산은 투자화 되어있는 지역이 더 비슷한 추이를 그립니다.

또한 반등의 이유로 시장금리의 하락이 있습니다. 급격한 하락이 있었을 때, 레고랜드사태 등 채권시장 경색 우려로 시장금리가 급격하게 올랐고 그 금리가 하향 안정화 되었습니다.

그럼 특례보금자리론이 없어지면 시장에 충격을 줄 수 있는것 아니냐 라고 물으실 겁니다. 그러나 특례보금자리론이 출시했을 때는 금리가 높았고 특례보금자리론의 영향이 컷지만, 지금은 금리가 낮아졌고, 이 정도 유동성은 다른 대출로 이전에도 있었던 수준이기 때문에 충격은 없을 것으로 예상합니다.

전세매물의 감소도 전세가 반등에 영향을 줍니다. 임대차 3법으로 인해 왜곡되어있던 시장이 정상화 되며 전세가도 안정을 찾았습니다. 이 전세매물은 당장 소화해야하는 매물들이기 때문에 매매물량 보다 가격에 영향을 많이 줍니다. 매매물량은 팔 생각이 없는 호가들도 많기 때문입니다.

또한 역전세의 영향은 이미 소화가 되었다고 봅니다. 역전세로 인해 미리 작년말, 올해초에 매매가가 급락을 했고, 거래량이 받쳐주며 급한매물은 이미 대부분 소화되었습니다.

너무 길어지는거 같네요.
지금까지는 현재상황과 반등의 이유를 되돌아봤고, 앞으로의 전망은 2편에서 찾아뵙겠습니다!
2편의 링크는 여기입니다!

https://sunoutside.tistory.com/m/17

지금 집 사는 걸 고민해야 하는 이유(분전아카데미 김건우 대표)(언더스탠딩)-2편