부동산가격이 내려가고 있다는 소식이 들리고 있습니다. 그러나 막상 구입을 위해 가격을 알아보면 매우 비싼가격에 좌절하기도 하죠. 대출을 받으려고 해도 최근 고금리로인해서 원리금상환금액을 보면 주택 구매가 망설여지시는 분들 많을겁니다. 이런 상황에서 정책자금대출이 한줄기의 빛이 되곤합니다. 정부에서 저금리로 받을 수 있는 대출은 디딤돌대출, 특례보금자리론, 내년에 출시될 신생아 특례대출이 있습니다. 그럼 하나씩 알아볼까요?
1. 디딤돌대출
주택도시기금과 한국주택금융공사로 이원화된 정책모기지를 14년부터 디딤돌대출이라는 이름으로 통합운영하고 있습니다. 대출은 수탁은행에서 신청하시면 됩니다. 1금융권 은행 가시면 대부분 받으실 수 있어요!
1-1. 대출 조건, 기준
가. 본인 및 배우자 순자산 가액 5.06억원 이하
나. 무주택 세대주
다. 나이기준
- 만 19세 이상 30세 미만은 단독세대주이거나 미혼세대주라면 불가
- 만 30세 이상 가능
라. 소득요건
- 부부합산 연소득 6천만원 이하(일반)
- 생애최초주택구입자, 2자녀이상 가구 7천만원 이하
- 신혼가구는 8500만원 이하
1-2. 대출 한도, 대상
가. 만 30세 이상 미혼단독세대주
- 연소득 6천만원 이하 대상
- 1억5천만원 한도
- 주거전용면적 60m2 이하인 주택대상
- 담보주택 평가액 3억원 이하인 주택대상
- LTV 70%, DTI60%적용, DSR미적용
- 생애최초주택구입자인 경우 LTV80% 적용, 2억원 한도, 소득요건도 7천만원 이하로 완화
나. 무주택세대주
- 부부합산 연소득 6천만원 이하 대상
- 2억5천만원 한도
- 주거전용면적 85m2 이하인 주택대상
(수도권이 아닌 읍, 면지역은 100m2 이하인 주택대상)
- 담보주택 평가액 3억원 이하인 주택대상
- LTV 70%, DTI60%적용, DSR미적용
- 생애최초주택구입자인 경우 LTV80% 적용, 3억원 한도, 담보주택 평가액 6억원 이하인 주택 대상, 소득요건도 7천만원까지 완화
다. 2자녀이상 무주택 세대주
- 부부합산 연소득 7천만원 이하 대상
- 4억원 한도
- 주거전용면적 85m2 이하인 주택대상
(수도권이 아닌 읍, 면지역은 100m2 이하인 주택대상)
- 담보주택 평가액 3억원 이하인 주택대상
- LTV 70%, DTI60%적용, DSR미적용
- 생애최초주택구입자인 경우 LTV80% 적용, 3억원 한도, 담보주택 평가액 6억원 이하인 주택 대상
라. 신혼가구
- 부부합산 연소득 8천500만원 이하 대상
- 4억원 한도
- 주거전용면적 85m2 이하인 주택대상
(수도권이 아닌 읍, 면지역은 100m2 이하인 주택대상)
- 담보주택 평가액 3억원 이하인 주택대상
- LTV 70%, DTI60%적용, DSR미적용
- 생애최초주택구입자인 경우 LTV80% 적용, 3억원 한도, 담보주택 평가액 6억원 이하인 주택 대상
2. 특례보금자리론
원래 이름은 보금자리론이었죠. 23년초에 대출규제를 풀면서 특례보금자리론으로 이름이 바뀌었고, 소득요건 등을 다시 보며 대출을 받기 어려워졌는데요. 그래도 디딤돌 대출보다 기준이 많지않고 간단합니다. 기준을 한번 천천히 볼까요?
2-1. 대출기준
가. 나이 기준
- 만19세 이상
나. 담보주택평가액 기준
- 평가액 6억원 이하인 주택 대상
다. 무주택 또는 상환, 보전용도 1주택자 (일시적 2주택 불가)
라. 소득요건
- 부부합산 연소득 1억원 이하
마. LTV 70%, DTI 60% 적용, DSR 미적용
바. 대출한도 최대 5억원
사. 대출만기 40, 50년 조건
- 대출만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼가구
- 대출만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼가구
3. 신생아 특례구입자금대출(안)
아직 상품이 출시된것은 아닙니다. 안건으로 보도가 되었고, 거의 이대로 나올 가능성이 높습니다. 24년부터 나올거라고 보여지네요.
3-1. 대출기준
가. 무주택자
나. 부부합산 연소득 1억3000만원 이하
다. 본인 및 배우자 순자산가액 5.06억원 이하
라. 대출신청일 기준 2년내 출산한 가구, 2023년 출생아부터 적용
마. 평가액 9억원 이하 주택 대상
바. 대출한도 5억원
사. LTV, DTI 한도 미정
아. DSR 미적용
이상으로 3가지의 정책자금대출에 대해서 알아봤는데요. 금리는 은행에서 심사 후 정확하게 확인하고 받을 수 있습니다. 기준금리에 따라서도 변동하거든요. 이제 곧 결혼하실 분, 자녀 계획이 있으신 분, 주택구입계획이 있으신 분들께서는 이 정보 참조하셔서 도움받으실 수 있으면 좋겠습니다.
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